Wenn Sie überlegen, Ihr Zuhause zu verkaufen, haben Sie wahrscheinlich zwei unterschiedliche Schätzungen seines Wertes gefunden. Die eine wird „Verkehrswert“ genannt und die andere „realer Marktwert“. Obwohl sie ähnlich klingen, sind diese Bewertungen nicht immer gleich. Es ist wichtig für einen Hauseigentümer zu verstehen, wie diese verschiedenen Werte ermittelt werden, um ihm zu helfen, einen realistischen Verkaufspreis für ein Zuhause festzulegen und während des Verkaufs zu verhandeln.
Zweck
Der Verkehrswert eines Hauses spielt eine zentrale Rolle bei der Ermittlung der darauf zu zahlenden Steuern. Der Wert eines Hauses zu Steuerzwecken wird von einem öffentlichen Steuerbeamten zu bestimmten Zeiten festgelegt, beispielsweise wenn das Eigentum am Haus übertragen wird oder Wohnungsverbesserungen vorgenommen werden. Der reale Marktwert eines Hauses bezieht sich normalerweise auf ein realistisches Angebot, das der Eigentümer erwarten kann, wenn er verkauft. Die Ermittlung des realen Marktwerts eines Hauses erfolgt oft, wenn es zum ersten Mal auf den Markt kommt.
Vorteile für Hauseigentümer
Hauseigentümer bevorzugen im Allgemeinen einen niedrigen Verkehrswert für ihre Häuser. Ein niedriger Verkehrswert bedeutet, dass sie in der Regel weniger Grundsteuer schulden. Sie können gleichzeitig von einem hohen realen Marktwert profitieren.
Variabilität
Der Verkehrswert eines Hauses schwankt nicht so wahrscheinlich wie der reale Marktwert. Dies liegt hauptsächlich daran, dass der reale Marktwert dadurch bestimmt wird, was Käufer tatsächlich zu zahlen bereit sind. Während es schön sein kann zu wissen, dass Ihr Zuhause einen hohen Marktwert hat, sind Marktwerte Veränderungen unterworfen. Der Verkehrswert hingegen bleibt oft gleich. Einige Bundesstaaten haben Gesetze, die es verbieten, den Verkehrswert eines Hauses zu ändern, bis das Eigentum übertragen wird. In praktischer Hinsicht bedeutet dies, dass Sie, wenn der Marktwert Ihres Hauses im Laufe der Zeit dramatisch steigt, relativ weniger Grundsteuer schulden werden.
Während des Verkaufs
Der Verkehrswert Ihres Hauses kommt bei Verhandlungen über den Verkauf Ihres Hauses nicht zum Tragen. Ein potenzieller Käufer oder ein Makler könnte sich während der Verhandlungen auf den geschätzten Wert beziehen, aber der tatsächliche Preis, auf den sich Käufer und Verkäufer einigen, basiert letztlich auf dem realen Marktwert. Unabhängig von Gutachten ist am Ende entscheidend, welchen Wert ein Käufer auf das Haus legt und wie viel er bereit ist zu zahlen.